房子在基装过程中，一定不能省掉的一步就是防水。防水属于隐蔽性过程，不被人们重视甚至是忽视。一般情况下，楼房中的卫生间、浴室和厨房的地面都需要有防水层，如果在翻新地面时防水被破坏；不及时修补，日后会发生漏水，可能会殃及邻里。所以在翻新房子时要注意保护防水层，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。

如果你家房子做完防水还时漏水的话，需要知道这些防水失败因素。

防水失败因素一、防水材料选用不当

小编建议家庭防水选购新型聚合物水泥基防水涂料品牌，该材料是专门针对家庭防水特点而研制开发的，兼具了有机材料弹性高和无机材料耐久性好的优点，涂覆后形成高强坚韧的防水涂膜，具有防水性能好、耐老化，抗龟裂等优势，绿色环保，施工方便等特点。目前防水市场正处于发展之中，行业良莠不齐，常有以次充好，假冒伪劣现象存在，提醒消费者购买时选择知名品牌产品，知名品牌产品价格相对会高些，然而质量也相对高很多，而且在防伪系统方面比较专业，售后服务很完善。

防水失败因素二、基面处理不当

基面处理是防水施工关键。防水材料涂刷基面要求坚固、干净。基面处理时应注意这几点：

1、基面必须坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质;

2、基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，伸缩缝建议粘贴塑胶条，节点须加一层无纺布，

3、阴阳角处应抹成圆弧形(或V字型);

4、确保基面充分湿润，但无明水;

5、新浇注的混凝土面(包括抹灰面)在施工前应让其干固完全。

防水失败因素三、涂刷方式不当

涂刷防水涂料每层厚度不能超过1mm，两层涂刷总厚度不能超过2mm。涂刷时力度均匀，注意不要漏刷;前后两遍涂刷时保持垂直相交的角度，以充分覆盖到位;单次涂刷不宜过厚，特别是管口和转角处。

防水失败因素四、后期装修破坏

新的装修风格不断涌入、装修、设计已成为时代常词。人生的不同阶段都会有新的追求，生活风格亦随之有所更换。健康、环保、乐活，每个阶段都有着新的魅力，新的感悟。装修，也在配合着主人的风格而历久常新。然而，装修常有，因装修漏水问题也常有。装修时，业主只注意到房屋的整体风格是否一致，却忽略了隐蔽性的工程，防水层位于保护层、装修层下方，在装修时，如果对其又是挖又是钻，任意移动管道都会给原有的防水层造成破坏，让渗漏发生。提醒各位业主，后期装修应尽量避免破坏防水层，如果防水层破坏，一定要进行修补或者是重做防水。